房产赠与和转让是两种完全不同的产权变更方式。赠与属于无偿行为，通常发生在亲属之间；而转让则是市场交易行为，需要支付对价。选择哪种方式更划算，需要从税费成本、法律风险、后续处置等多个维度综合考量。
（1）契税：按评估价3-5%征收
（2）个人所得税：受赠人需缴纳20%（直系亲属可申请减免）
（3）公证费：评估价的0.2-1%
（4）若受赠人非直系亲属，还需缴纳增值税（5.6%）和附加税
（1）契税：首套1-3%，二套3%
（2）增值税：满2年免征，未满2年按5.6%
（3）个人所得税：满五唯一免征，否则按1%或差额20%
（4）登记费：80元
关键提示：赠与看似简单，但后续若受赠人转卖房产，需按（原值-0）的20%缴纳个税，可能产生更高税负。
若房产满五唯一：买卖更划算（可免征个税和增值税）
若房产未满两年：赠与可避免高额增值税
建议选择买卖方式，因非直系亲属赠与税费更高
必须选择买卖方式，避免赠与后高额转卖个税
只能选择买卖（赠与需先结清贷款）
可通过买卖享受满五唯一税收优惠
1. 赠与可撤销风险：受赠人严重侵害赠与人权益时，赠与人可在1年内撤销
2. 债务连带风险：若赠与人存在债务纠纷，受赠房产可能被追偿
3. 婚姻财产风险：婚后受赠房产若无特别约定，视为夫妻共同财产
1. 多个城市试点带押过户，大幅降低买卖交易成本
2. 遗产税立法预期增强，赠与可能面临未来补税风险
3. 限购政策下，赠与方式可能占用购房资格
专业建议：每年政策都有调整，建议办理前咨询最新税收政策。
1. 是否直系亲属？→是→看房产年限；否→选买卖
2. 房产是否满五唯一？→是→买卖更优；否→计算两种方式税费
3. 是否计划5年内转卖？→是→必须选买卖；否→可考虑赠与
4. 是否有贷款未结清？→是→只能买卖；否→继续比较
1. 提前6个月规划：关注房产证时间、户口迁移等细节
2. 务必做评估比对：不同城市、不同房产年限税费差异巨大
3. 保留完整证据链：特别是买卖方式需留存真实交易凭证
4. 考虑组合方案：部分赠与+部分买卖可能更优
最终决策需要结合具体房产状况、家庭情况和当地政策综合判断，建议制作详细对比表格逐项计算。